3833 / WoonbronMaasoevers - Delftwonen
Besluit eerste fase
27 april 2004

Concentratie. Sociale huisvesting. Geen vergunning vereist.

Art. 27(a) Mw.

Concentratie. ~ Markt voor sociale huisvesting. ~ Gezamenlijk marktaandeel <25%. ~ Geen vergunning vereist.

BIK: 702 Verhuur van onroerend goed.

Transactie

Stichting Volkshuisvestingsgroep WoonbronMaasoevers en Stichting Delftwonen zijn voornemens te fuseren (in de zin van art. 2:309 BW).

Activiteiten

Beide ondernemingen zijn een toegelaten instelling op grond van art. 70 Woningwet. WoonbronMaasoevers voor de stadsregio Rotterdam, Delftwonen voor het stadsgewest Haaglanden. Beide zijn actief op het gebied van sociale huisvesting en projectontwikkeling (uitsluitend voor zichzelf, dus captive). Daarnaast is WoonbronMaasoevers ook actief op het gebied van verhuur van onroerend goed niet zijnde sociale huisvesting.

Relevante markten

“8. De activiteiten van partijen overlappen op het gebied van sociale huisvesting en projectontwikkeling. De projectontwikkelingsactiviteiten worden uitsluitend ten behoeve van de door partijen zelf aangeboden sociale huisvesting gerealiseerd (captive). De activiteiten van partijen op het gebied van projectontwikkeling zullen derhalve buiten beschouwing worden gelaten.”

Markt voor sociale huisvesting

“9. In het onderhavige geval kan, evenals in voorgaande besluiten, in het midden worden gelaten of een afzonderlijke markt bestaat voor sociale huisvesting of dat sprake is van een bredere markt voor het aanbieden van huurwoningen, waartoe ook particuliere aanbieders van huurwoningen moeten worden gerekend, aangezien de materiële beoordeling van de onderhavige concentratie hierdoor niet wordt beïnvloed [...].

10. In eerdere besluiten4 is tevens aangegeven dat mogelijk een nadere onderverdeling is te maken naar type verhuureenheid. In het onderhavige geval kan in het midden worden gelaten of mogelijke markten per type verhuureenheid bestaan, aangezien de materiële beoordeling van de onderhavige concentratie hierdoor niet wordt beïnvloed [...].”

Het wordt in het midden gelaten of de relevante geografische markt nationaal of regionaal is.

Gevolgen van de concentratie

Op geen enkele mogelijke markt hebben partijen een gezamenlijk marktaandeel dat groter is dan 25%.

Besluit

Geen vergunning vereist.

Volledig besluit